LEG Immobilien: Prognose für deutsche Wohnungsfertigstellungen unter 200,000
Eine anhaltende Verlangsamung des deutschen Wohnungsbaus wird erwartet, wobei die Fertigstellungen bis 2028, voraussichtlich jährlich unter 200,000 Einheiten liegen werden, so eine aktuelle Prognose des Ifo-Instituts. Die revidierte Prognose, die von früheren Schätzungen von 205,000 im Jahr 2027 und 215,000 im Jahr 2028, abweicht, spiegelt steigende Baukosten wider, die teilweise durch geopolitische Faktoren, einschließlich des Konflikts im Iran, und anhaltend hohe Zinsen verursacht werden.
Für das laufende Jahr wird erwartet, dass die Fertigstellungen auf ein 15-Jahres-Tief von nur 185,000 Einheiten sinken, ein weiterer Rückgang von 20,000 gegenüber 2025. Das Ifo-Institut führt die anhaltende Dämpfung des Neubaus auf drei Schlüsselfaktoren seit 2022 zurück: erhebliche Preiserhöhungen bei Bauleistungen, einen Anstieg der Baufinanzierungskosten und eine deutliche Reduzierung der staatlichen Förderungen. Obwohl die von der Bundesregierung eingeführte „Bau-Turbo“-Initiative darauf abzielt, Genehmigungsverfahren zu beschleunigen, löst sie nicht das grundlegende Problem der Finanzierbarkeit vieler genehmigter Projekte zu erschwinglichen Mietpreisen.
Axel Gedaschko, Präsident des Deutschen Verbands für Wohnungs- und Immobilienunternehmen (GdW), betonte, dass die Initiative das Problem der fehlenden Finanzierbarkeit für viele genehmigte Projekte mit erschwinglichen Mietpreisen nicht löst. Auch im sozialen Wohnungsbau verschlechtert sich die Lage, was die Chancen für Familien, junge Menschen und Wohnungssuchende weiter einschränkt. Die aktuellen Prognosen liegen deutlich unter dem geschätzten Bedarf von rund 320,000 neuen Wohneinheiten pro Jahr bis 2030, laut dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung.
Der prognostizierte Rückgang der Wohnungsfertigstellungen hat Auswirkungen auf Unternehmen wie LEG Immobilien, möglicherweise auf die Mietrenditen und Leerstandsquoten. Während die Mitteilung keine spezifischen Auswirkungen auf LEG Immobilien erwähnt, deutet der allgemeine Markttrend auf einen erhöhten Druck auf die Angebotsseite des Mietmarktes hin, ein kritischer Faktor für ein großes Wohnungsunternehmen. Die anhaltenden Herausforderungen im deutschen Wohnungsbau werden voraussichtlich ein wichtiger Aspekt der strategischen Planung und der finanziellen Performance von LEG Immobilien bleiben.