LEG Immobilien: ドイツの住宅着工件数が20万件を下回る見込み

Ifo研究所の最新予測によると、ドイツの住宅着工件数は、2028年まで年間20万件を下回る見込みです。これまでの予測では、2027年に20.5万件、2028年に21.5万件と予測されていましたが、建設コストの上昇、イラン情勢を含む地政学的要因、そして高い金利が背景にあります。

今年に入り、着工件数は15年ぶりの低水準である18.5万戸に減少すると予想されており、2025年からは2万戸減少します。Ifo研究所は、2022年以降、住宅建設の抑制要因となっている3つの要因を指摘しています。それは、建設サービス価格の急騰、建設資金調達コストの急上昇、そして政府による建設支援の大幅な削減です。連邦政府が導入した「Bau-Turbo」イニシアチブは、認可手続きを迅速化する可能性がありますが、手頃な家賃でプロジェクトを資金調達できない根本的な問題は解決しません。

ドイツ連邦住宅・不動産企業連盟（GdW）のアクセル・ゲダシュコ会長は、多くの認可されたプロジェクトが手頃な家賃で資金調達できない状況を指摘しています。社会住宅の状況も悪化しており、住宅を探している家族、若者、そして低所得者層にとって、住宅取得の機会はさらに減少しています。現在の予測は、2030年までに年間約32万戸の新規住宅が必要であるという、連邦建設都市空間研究所の推定を大幅に下回っています。

住宅着工件数の減少は、LEG Immobilienのような住宅会社に影響を与える可能性があり、賃料利回りや空室率に影響を与える可能性があります。本稿では、LEG Immobilienへの具体的な影響については言及されていませんが、市場全体の傾向から、賃貸市場の供給側への圧力が強まることが予想されます。これは、LEG Immobilienの戦略的計画と財務実績にとって重要な考慮事項となるでしょう。