リンクREITの分配可能額はわずかに増加、ポートフォリオ評価額は減少

リンクREITの総分配可能額は、0.4%増のHK$32億9500万に、当該数値年12月30日までの6ヶ月間において増加しました。一方、総不動産ポートフォリオの評価額は1.5%減のHK$2132億9800万となりました。分配可能所得のわずかな増加は、全体的な資産価値の減少と相まっており、その減少の要因は、シンガポールとシドニーでの資産売却、および評価額調整によるものです。

期間中の収益はHK$69億900万で、前年比で1.6%減少しました。これは主に、香港におけるネガティブな賃料リバージョンによるもので、非裁量的な小売業の回復の遅れと、オンライン消費への継続的なシフトを反映しています。純不動産収入は0.8%減のHK$51億3500万となりましたが、純不動産収入率は、厳格なコスト管理と効率化の取り組みにより改善しました。一般管理費は20.8%減のHK$3億6500万に削減され、ネットファイナンスコストの増加（5.8%増）を一部相殺しました。

同社は積極的にポートフォリオを再編しており、シンガポールとオーストラリアでの資産売却を完了し、中国本土および香港の物流不動産に関する更なる売却に合意しています。これらの資産売却は、ユニットホルダーへの資本還元と、中核資産への集中を目的としています。1ユニット当たりの純資産価値は1.3%減のHK$56.99に低下しましたが、ネットギアリング比率は23.3%で安定していました。

今後、リンクREITは、進化する消費者行動と競争の激しい市場動向、特に香港における小売賃料リバージョンがマイナス7.5%であったことから、逆風に直面しています。同社は、体験型オファーへのテナントミックスの調整と、フットフォールとテナント売上を促進するための資産の近代化に注力しています。中国本土のポートフォリオでは収益と純不動産収入が減少しましたが、国際ポートフォリオはポジティブな勢いを示しました。同社の戦略的なポートフォリオシフトと規律ある資本配分は、現在の市場環境を乗り切る上で不可欠です。