Vonovia、ドイツの国有化制限計画に直面

ドイツは、民間財産の国有化を制限する動きを見せており、これはVonovia SEとその大規模な住宅ポートフォリオに直接影響を与えます。アレクサンダー・ドブリント内務大臣は、将来の収用を大幅に引き上げることを目的とした投資保護法を策定する計画を発表し、ベルリンの左派政党による大規模な住宅ポートフォリオの社会化の提案に対応しました。

dpa-AFXの報道によると、提案された法案では、州政府は国有化を行う前に「やむを得ない必要性」を証明する必要があります。重要な点として、政府は住宅建設への投資や促進を含む、あらゆる他の選択肢を使い果たしたことを証明する必要があります。収用を行う場合、独立した専門家による鑑定で決定された市場価値に基づき、「即時」の金銭補償を行う必要があります。これは、1万戸を超えるポートフォリオを持つ大規模な民間住宅会社を国有化するベルリンの現在の計画に大きな課題をもたらします。想定される補償費用は160億ユーロであり、これは住宅の実際の市場価値を下回る可能性があります。

ベルリンの与党である左派、緑の党、社会民主党は、1万戸を超えるポートフォリオを持つ大規模な民間住宅会社を国有化することを目指していました。提案された法案は、これらの計画を大幅に複雑にする可能性があります。この動きは、約16万戸の住宅が収用される可能性があり、年初に同社の株価下落の一因となったVonoviaに対する精査の高まりを受けて行われました。

左派党のルイジ・パンティサノ党首は、提案された法案を批判し、企業の株主をベルリンのテナントよりも優先していると主張し、連邦憲法裁判所で争われる可能性が高いと述べました。この議論は、明らかなイデオロギー対立を浮き彫りにし、ベルリンにおける民間住宅の将来をめぐる法的闘争の舞台を設定します。

提案された法案は、ドイツで事業を展開するVonoviaや他の大規模な家主にとって、重要な規制上のハードルとなります。完全な市場価値に基づく補償の要件と「やむを得ない必要性」の証明は、潜在的な国有化の取り組みに関連する財政的および政治的リスクを大幅に高めます。市場は、法案の進捗状況とVonoviaの長期的な評価および戦略的選択肢への潜在的な影響を注視するでしょう。